Fra sliten 60-tallsbolig til drømmehjem

Ett år senere sto de igjen med en bolig de kunne bli gamle i - som lever opp til dagens energistandard – med lavere strømutgifter, bedre bokomfort og en solid verdiøkning.

Eivind og kona Trine bodde mange år i en stor enebolig i Kristiansund, som de selv bygde i 1999. Da barna ble voksne og etter hvert flyttet ut, var det ikke lenger behov for like mye plass. De ønsket seg også et hjem de kunne bli gamle i.

Totalrenoverte

Plutselig dukket det opp et enderekkehus fra 1969. Huset hadde behov for en oppgradering, men det var akkurat dette ekteparet var på utkikk etter.
Valget falt på nettopp dette objektet av flere grunner.

– Beliggenheten, utsikten og at det er solrikt hele året var det som til slutt solgte oss, sier Eivind.

Allerede før overtakelsen var mange av planene lagt, og i løpet av det neste året renoverte de hele huset. Kun bjelkelaget, reisverket utvendig, bæreveggene og takkonstruksjonen ble stående. Alt annet ble byttet ut.

Moderne standard

Eivind er utdannet byggmester, noe som ga ham god oversikt over hva som var mulig å få til i det gamle huset.

Renoveringen er gjennomført til TEK17-standard, som er byggeforskriftens krav til blant annet energibruk og isolasjon i nye og oppgraderte boliger. Med 25 centimeter ny isolasjon, 3-lagsvindu og balansert ventilasjon har paret nå oppnådd en moderne standard for det gamle rekkehuset.

I tillegg har de bygget en ny dobbeltgarasje, og endret flere av de gamle bærelinjene inne for å få en mer åpen planløsning.

– Vi var ikke ute etter et kosmetisk prosjekt. Dette var et hus som trengte en skikkelig oppgradering, og det var akkurat det vi så etter, forteller Eivind.

Bedre inneklima og lavere strømutgifter

Nå som de har bodd i huset en stund, merker de tydelig effekten av renoveringen.
– Etterisoleringen gjør at huset holder godt på varmen, og balansert ventilasjon gjør mye for inneklimaet, sier Eivind.

Ventilasjonsaggregatet har høyeffektive roterende varmegjenvinnere, med temperaturvirkningsgrad opptil 85%, og vifter med lavt energiforbruk. Hele boligen har gulvvarme i stedet for panelovner.

– Det å få varmen jevnt fordelt over hele gulvet er noe av det jeg er mest glad for at vi gjorde. Det gir en mye jevnere varme, sier han.

Skal du gjøre energitiltak i din bolig?

God verdiøkning

Prosjektet ble litt dyrere enn budsjettert, blant annet på grunn av uforutsett arbeid utendørs. Til gjengjeld har boligen økt godt i verdi.

– Selv om vi har brukt mye penger på prosjektet, sitter vi nok igjen med en god gevinst. Det øker jo også kjøpsviljen den dagen man skal selge, sier Eivind.

Boligen er oppgradert med den typen tiltak som kvalifiserer til grønt boliglån, en låneordning som gir ekstra gunstige betingelser for dem som ønsker å kjøpe eller bygge en energieffektiv bolig – akkurat den typen investering Eivind og Trine har gjort.

Bygget for å bli gamle i

Tanken om en bolig de kan bli boende i resten av livet har styrt mange av valgene underveis. Tomten er lagt opp til å være trinnløs, og flere løsninger er valgt med tanke på lavere vedlikehold.

Bordkledningen er trykkimpregnert og fabrikkbeiset, noe som gjør at den holder seg lenger enn om det hadde vært ubehandlet trevirke. Alle vinduer er malt sorte og beslått utvendig med sorte beslag, og de fleste har innebygde screens som skjermer for sola. Dører og garasjeporter som er utsatt for mye vær og vind er i sort aluminium, så disse er robuste og holder seg fine i lang tid.

Søk om grønt boliglån

God dialog gjennom hele prosessen

Eivind og Trine var allerede kunder i Sparebanken Møre da prosjektet startet. Men det er ikke første gang de er gjennom et slikt stort prosjekt. Eivind og Trine har hjulpet barna sine med tilsvarende oppussing av egne boliger.

– Rådgivningen med banken har vært god underveis. Vi har sparret med banken på flere av valgene, og banken stoler på at vi gjør ting ordentlig, sier Eivind.

Eivind og Trine har vist hvordan målrettet energieffektivisering kan skape verdi på flere områder. Energibehovet til boligen er betydelig redusert og bokomforten er forbedret. I tillegg har de gjennom langsiktige og gjennomtenkte valg økt verdien til boligen. 

– Gjennom hele prosessen har vi hatt en god dialog, og ekteparet har vært flinke til å bruke banken som sparringspartner i de økonomiske vurderingene. Og sluttresultatet har jo blitt veldig bra, sier autorisert finansiell rådgiver Anders Aasprong i Sparebanken Møre.  

Avtal møte med rådgiver

De mest effektive tiltakene

Til andre som sitter med en eldre bolig og vurderer om det er verdt å renovere, er rådet fra Eivind klart.

– Kjøp i et område hvor du trives. Selve huset kan du alltid gjøre noe med. Beliggenhet, plassering og solforhold er det som teller, og resten kan man ta underveis, sier han.

Skal man først i gang, mener han at enkelte tiltak gir mer verdi enn andre.

– Det som har mest effekt og det du sparer mest på, er å bytte til 3-lagsvindu og etterisolere med ny isolasjon. Gamle vinduer gir kulderas, og isolasjon har mye å si for det store varmetapet gamle hus ofte har. Og ikke undervurder solskjerming eller screens og ventilasjon, slik at du slipper å bruke masse energi på å kjøle ned rommet om sommeren, avslutter Eivind.