Kjøpe bolig?

• Forberedelser: Les prospektet nøye og noter ned spørsmål du ønsker å stille megler.
• Vær grundig: Sjekk tilstand på bad, kjøkken, vinduer og tak. Husk å undersøke fellesarealer og eventuelle boder eller garasje. 
• Ta notater og bilder: Dette kan være nyttig for å sammenligne ulike boliger etter visning.

• Alle boliger skal være energimerket. Sjekk energimerket for å få en pekepinn på boligens energiforbruk og mulige kostnader. Har boligen energimerke A eller B kan du få tilbud om Grønt boliglån med lavere rente - ta kontakt med din rådgiver.
• Les nøye gjennom all dokumentasjon før du legger inn bud.

• Fellesgjeld er lån som borettslaget eller sameiet har tatt opp, som du som eier er ansvarlig for å betale. Det kan være lurt å spørre megler om denne kommer til å øke i nær fremtid.
• Sørg for å vite hvor stor fellesgjelden er og hvordan den påvirker dine månedlige kostnader.
• Be om en oversikt over nedbetalingsplan og hvilke renter som gjelder for fellesgjelden.

• Sammenlign flere boliger før du bestemmer deg.
• Vær ærlig med deg selv om dine behov og ønsker.
• Sett en øvre grense for hva du kan by, og hold deg til denne.
• Vær tålmodig – drømmeboligen dukker opp!

• Ikke del finansieringsbeviset med megleren eller selgeren.
• Hold beløpet for deg selv - da stiller du sterkere i en budrunde.
• Be megleren om å ringe banken for å få bekreftelse på at finansieringen er i orden.

Megleren informerer interesserte kjøpere om hvordan budrunden skal foregå. Kjøperne gir budene sine til megleren, som videreformidler til selgeren. Prosessen fortsetter til selger aksepterer et bud.

Det første du bør gjøre er å sette deg inn i reglene for budgivning. Alle bud er bindende, og du har ingen angrerett. Vær derfor sikker på at dette er boligen du virkelig vil ha, og legg aldri inn bud på mer enn én bolig om gangen.

Oversikt over boligmarkedet
Et godt råd er å sjekke hva lignende boliger i området har blitt solgt for tidligere. Du kan også kontakte megleren etter siste visning for å høre hvor mange som har vært interessert. Det gir deg en bedre oversikt over interessen for boligen.

Vær tilgjengelig
I budrunder er det ofte korte tidsfrister. Sørg for at du er tilgjengelig for megleren. Hvis ikke kan drømmeboligen i verste fall bli solgt til noen andre.

Lag budsjett og sett et tak
Budrunden kan være både spennende og nervepirrende, og det er lett å bli revet med. Lag en plan for hvordan du vil by, og viktigst av alt – sett et tak for hvor mye du maksimalt kan by.

Et godt tips er å lage et budsjett før budrunden starter, slik at du vet hvor mye du har råd til å gi for boligen. Da får du oversikt over hvordan økonomien din vil se ut etter at avdrag, renter, felleskostnader og andre boligrelaterte utgifter er betalt. Husk at gebyrer og omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og at økonomien din bør tåle endringer i renten.

Ta høyde for alle kostnader
Finansieringsbeviset viser total kjøpesum. Det betyr at beløpet skal dekke både prisen på boligen, dokumentavgift på selveierboliger, og omkostninger og fellesgjeld i borettslag/sameier.

Kostnadene vil du finne i prospektet til boligen. Er du i tvil - spør megler om totalprisen.