Byggelån

1. Økonomisk ramme

Sammen med din rådgiver i banken setter vi opp en ramme for byggelånet, basert på din økonomi. Ta stilling til:  

• Om du skal selge er det fint om du har en e-takst klar 
• Om du skal ha arkitekttegnet hus eller et ferdighus?  
• Hvor stort areal har du bruk for nå og om 10 år? Skal du ha utleiedel? 
• Byggeprosessen er ofte lang, og uforutsette hendelser som medfører økte kostnader er ikke uvanlig 

Budsjett- og oppfølgingsmal for byggelån

2. Valg av leverandør

Her er noen tips når du skal velge leverandør:  

• Forhør deg rundt og søk informasjon om håndverkerne og firmaer du ønsker å benytte 
• I Brønnøysundregisteret kan du sjekke hvor lenge firmaet har vært registrert og om det er oppført merknader 
• Innhent tilbud med referanser på flere av de mest aktuelle boligleverandørene 
• Sjekk at firma har sentral godkjenning, er tilsluttet bransjeorganisasjon og at håndverkere har fagbrev og er sertifisert 
• Det er viktig at entreprenøren benytter godkjente kontrakter og kan stille garanti
• Få kostnadsoverslag, og be om primært om fast pris 
• Ikke signer før du har gått igjennom kontrakten med banken!

3. Gjennomgang av kontrakt før signering 

• Bruk standard byggeblankett iht. Bustadoppføringslova. 
• Få med ferdigstillelsesdato og avtal dagmulkt ved forsinkelse. 
• Få med det totale vederlag du skal betale til entreprenøren. 
• Entreprenøren skal stille garanti for oppfyllelsen av avtalen og eventuelle krav som oppstår de fem første årene etter overtakelsen. Slik sikkerhetsstillelse er særlig viktig dersom entreprenøren skulle gå konkurs. 
• Husk å få med alle spesifikke krav/ønsker du har i boligen 
• Benytt takstmann/byggekontrollør for gjennomgang av kontrakten. 
• Vurder dette i forhold til den økonomiske rammen sammen med rådgiver i banken. 
• Avtal tilleggsarbeid og egenarbeid og detaljert beskrivelse av arbeidet.  
• Sørg for at huset er forsikret under byggetiden. Dette opplyses det om i standardkontrakter, men be uansett om forsikringsbevis. Denne trenger banken som dokumentasjon. 
• Byggelånsaken sluttbehandles i banken. Byggekontrakt kan deretter signeres. 

4. Byggetillatelse

• Har du valgt boligleverandør så vil normalt de ta seg av søknadsprosessen. Skal du ha arkitekttegnet bolig så må byggherren ivareta nødvendige tillatelser. Det kan være lurt å be om forhåndskonferanse med kommunen. 
• Når byggetillatelsen er klar kan du sette opp betalingsplan og fremdriftsplan for prosjektet. 

5. Byggeprosessen 

• Byggetid og fremdriftskontroll varierer i forhold til din hustype og entreprenørvalg. 
• Byggherre og entreprenør må rapportere fremdrift slik at byggelånet blir belastet for reelt tilførte verdier på bygget. 
• Det er viktig å kontrollere at utbetalingene skjer på avtalt tid og ihht. de verdier som er tilført bygget. Fremdriftskontroll gjennomføres av byggelånskontrollør.
• Banken informeres i forhold til hvor mye arbeid som er utført og hva som gjenstår 
• Vanligvis er det behov for 3-4 byggekontroller i byggeperioden. 
• Eventuelle endringer i planene eller budsjettøkninger må godkjennes i banken før iverksettelse. 
• Våtrom og lufttetthett må kontrolleres av takstmann/byggekontrollør 

6. Ferdig bygg

• Entreprenør vil foreta en sluttbefaring før selve overleveringen. 
• Det skal skrives overtakelsesprotokoll. 
• Boligen skal ha en ferdigattest (midlertidig brukstillatelse). 
• Du må skaffe en e-takst.
• Byggelånet kan deretter gjøres om til et boliglån.