Eiendomsbransjen prognoserer med at byggsektoren i 2050 vil være: klimanøytral, ha lukkede materialkretsløp og null utslipp av miljøgifter.
I korte trekk regner man med at næringen vil se slik ut i 2050:
- Sentralisering
- Energien er utslippsfri og godt utnyttet
- Byggene er sunne, funksjonelle og fleksible - uten å belaste miljøet
- Alle ressurser gjenbrukes
- Bygningsmaterialer er klimanøytrale og uten miljøgifter
Sentrale tiltak for bransjen
For å realisere målet om en klimanøytral byggsektor innen i 2050, må bransjen fokusere på et bredt spekter av tiltak:
- Energieffektivisering av eksisterende bygg
- Økt bruk av fornybare energikilder i bygg
- Fokus på effektiv arealbruk
- Mindre riving. Nybygg gir størst utslipp!
- Fremtidige bygg bør tilfredsstille kravene for “lavenergibygg”
- Nybygg og rehabiliteringsprosjekter skal BREEAM-sertifiseres
- Arbeide mot å oppnå energiklasse A eller B
- Tenke flerbruk og sambruk av lokaler
- Bygge og rehabilitere til fleksible bygg, blant annet ved å unngå skreddersydde løsninger som kun imøtekommer behovene til første bruker av bygget.
- Fremme helse og trivsel i bygg og områder
- Overgang til sirkulær økonomi: I EUs handlingsplan for sirkulær økonomi ble bygg og anlegg pekt på som et av sju prioriterte områder.
- Ressurser og avfall gjenbrukes og resirkuleres.
- Velg klimanøytrale bygningsmaterialer og unngå materialer som ikke kan dekomponeres, gjenbrukes eller gjenvinnes
- Bygge ut nær kollektivknytepunkt
- Utarbeide klimaregnskap, og basert på en slik kartlegging, prioritere tiltak for å redusere utslipp
En miljøsertifisering dokumenterer at et bygg, anlegg eller område har gjennomført tiltak for å sikre økt bærekraft (Grønn Byggallianse).
Hvorfor sertifiseres?
Ved å bli sertifisert signaliserer dere til interessenter at dere tar bærekraft på alvor og aktivt bidrar til den grønne omstillingen. Samtidig vil sertifisering bidra til å styrke deres konkurransekraft:
- Bærekraftige bygg etterspørres i økende grad
- Sertifisering signaliserer redusert risiko, økt sikkerhet og ansvarsbevissthet, noe som gjør dere mer attraktive for interessenter og øker muligheter for godkjenning og finansiering av et prosjekt
- Sertifisering gjør dere bedre rustet til å imøtekomme fremtidens krav og forventninger
Miljøsertifisering for nybygg
- BREEAM-NOR er Norges mest brukte miljøsertifisering for nybygg og rehabiliteringsprosjekter, basert på Europas ledende miljøsertifiseringsverktøy. Sertifiseringen oppnås gjennom dokumentert presentasjon på følgende kategorier: ledelse, helse- og innemiljø, energi, transport, vann, materialer, avfall, arealbruk, økologi og forurensning.
Miljøsertifisering for eksisterende bygg
- BREEAM-NOR In-Use er et sertifiseringssystem og verktøy for å måle, forbedre og dokumentere miljøprestasjoner og helsefremmende kvaliteter i eksisterende bygg.
Andre sertifiseringsordninger
- Svanemerket er det offisielle miljømerket i Norden. At et produkt er Svanemerket betyr at det oppfyller strenge miljøkrav gjennom hele livssyklusen. Sjekk gjerne ut svanemerkets krav til bygg.
- Miljøfyrtårn er en sertifiseringsordning for alle typer bedrifter, uavhengig av størrelse, med tilpassede bransjekriterier.
- ISO 14001 er en internasjonal standardisert miljøsertifisering med retningslinjer for hvordan en virksomhet kan jobbe med å redusere sitt miljøavtrykk.
Byggalliansen har utarbeidet ti strakstiltak som aktører innenfor eiendomsbransjen vil kunne iverksette allerede nå. Listen er delt opp i to deler, første del er universale for alle i bransjen, mens del to er spesielt for nybygg og rehabiliteringer.
Universale tiltak for alle i bransjen:
- Miljøsertifisere organisasjonen, enten gjennom ISO 14001 eller Miljøfyrtårn. Bygg samtidig en intern kultur for å bruke sertifiseringen til stadig forbedring, slik at det ikke blir en sovepute som virker mot sin hensikt.
- Fjerne fossil oppvarming i bygget (olje og gass), også til topplast. Unntak er nødaggregater på for eksempel sykehus, hvis det ikke finnes gode alternativer.
- Kun kjøpe inn bygningsprodukter uten innhold av helse og miljøfarlige stoffer. Dette er et lovkrav (TEK10 og i Substitusjonsplikten, Produktkontrolloven §3a). Verktøy for å formulere funksjonskrav til dette finnes hos byggalliansen.
- Innføre miljøledelsessystem som for eksempel BREEAM-In-Use, gjøre en gjennomgang av hele porteføljen og sette opp plan for kontinuerlig for bedring av byggene. Verktøyet kan gjerne brukes som et eget kartleggingsverktøy uten at man sertifiseres av en tredjepart.
- Gjennomføre en utredning om hva takflatene kan brukes til; overvannshåndtering, energiproduksjon, rekreasjonsarealer for ansatte (eller birøkt som i Bjørvika i Oslo). Velg deretter det som gir beste utnyttelse ut fra lokalisering og prosjekttype.
Tiltak for nybygg og rehabiliteringer.
- Gå i tidlig dialog med arkitekt, rådgivere og entreprenører og vær tydelig på at det ønskes nye innovative løsninger som fremmer energieffektivitet, fleksibilitet, lavere klimagassutslipp og andre miljøkvaliteter, og sett av midler i budsjettet til dette.
- Krev at arkitekten utarbeider plan for hvordan materialene kan demonteres og gjenbrukes ved ombygging eller rivning, og tilstreber å finne løsninger og materialer som gir minst mulig avfall.
- Bestille energibudsjett for beregnet reelt energibruk i tillegg til den obligatoriske beregningen som er påkrevet i byggesaks behandlingen. Energirådgiver må også dokumentere hvilke tiltak som er gjort for å få ned forventet reelt energibruk i drift av bygget.
- Etterspørre og prioritere bygningsprodukter som har lave klimagassutslipp. Produsenten må dokumentere utslipp gjennom EPD (Environmental Product Declaration ihht. ENNS 15804).
- Etterspørre fossilfri byggeplass. Her vil elektrisk drevne maskiner og utstyr også som regel være kostnadseffektivt for entreprenøren. Byggvarme bør være elektrisk eller fra fjernvarme i områder der det tilbys.
BDOs bærekraftskompass er et verktøy som gir deg informasjon om hvilke lover, krav og rapporteringsstandarder som er relevante for din virksomhet. Det kan også være verdt å sjekke ut miljødirektoratet for en oversikt over EU-regelverk knyttet til klima og miljø, som er vedtatt i norsk lov.
- 1. juli 2021 kom det et krav om at nye bygg må være ladeklare. Laderne må ikke nødvendigvis være installerte, men det må foreligge et elektrisk system som tillater at man enkelt kan installere elbilladere. Les mer
- 1. januar 2020 trådde et forbud mot bruk av fossil olje til oppvarming fra bygninger i kraft.
- 1. januar 2022 ble forbudet utvidet til å gjelde midlertidig oppvarming og tørking av bygg under oppføring og rehabilitering.
Gjeldende regelverk i byggeteknisk forskrift (TEK17) tilsier at det ikke er tillatt å installere varmeinstallasjoner for fossilt brensel i nye bygg. - Byggteknisk forskrift (TEK17) spesifiserer tekniske krav knyttet til energi, miljø, sikkerhet og helse som må oppfylles for å få et byggetiltak godkjent. Forskriften gjelder for nye og rehabiliterte bygg.
Fremtidige krav
- Regjeringen foreslår å innføre krav om klimaregnskap for alle nye boligblokker og yrkesbygg. Les mer.
Energieffektivisering
Stortinget har vedtatt et mål om 10 TWh energisparing i bygg innen 2030. Energieffektivisering blir avgjørende – nettopp å velge løsninger som forbruker mindre energi og reduserer forbruk, samtidig som kvalitet og komfort opprettholdes.
Eksempler på energieffektive løsninger:
- Energistyringssystem: For å oppnå reduksjon i energiforbruket kan det være hensiktsmessig å investere i et godt energistyringssystem. Med slike systemer vil man få god oversikt over forbruket og bedre muligheter til å kontrollere det. Mange styringssystemer produserer i tillegg jevnlige rapporter med anbefalinger av tiltak man kan innføre for å redusere energiforbruket.
- Etterisolering er et effektivt og enkelt tiltak for gjøre et bygg mer energieffektivt ved å redusere byggets varmetap og oppvarmingsbehov
- Skifte ut gamle vinduer med nye som isolerer bedre
- Ventilasjonssystemer med varmegjenvinning
- Velge energieffektiv belysning, slik som LED-lys
- Bruk av varmepumpe til oppvarming. Varmepumper er energieffektive, da de tar varme fra omgivelsene og produserer mer varmeenergi enn mengden energi de forbruker.
- Installere solceller eller solfangere
- Benytte fjernvarme
- Sparedusj
Energimerking
Alle næringsbygg over 50 m2 skal energimerkes ved salg eller utleie. Dersom bygget er over 1000 m2 må man også ha gyldig energiattest. De fleste sertifiseringsordninger krever at bygget har energiklasse A eller B, som er de to høyeste nivåene på skalaen som går fra A-G. Les mer
Det finnes flere eksempler på selskaper som allerede har gjennomført tiltak og prosjekter som vektlegger bærekraftige løsninger. Her er noen av de:
Statsbygg
Statsbygg har begynt prosjekter som nullenergihus og "plusshus". Dette er bygg som produserer mer energi enn det bruker.
Resource City
Resource City er en industriklynge i Danmark som tjener penger på "up-cycling" av avfall.
Futurebuilt
Futurebuilt er byggeprosjekter i Oslo og omegn hvor utbyggere forplikter seg til å levere bygg med høyere kvalitet klimagassutslipp enn hva byggeforskrifter krever.
Her kan du se hvilke av FNs bærekraftsmål som er spesielt relevante for eiendomsbransjen.
Denne guiden er laget for å hjelpe bedrifter å komme i gang med bærekraftarbeidet. Den kan for eksempel brukes som grunnlag for diskusjon under styremøtet, på et personalmøte, eller du kan fylle den ut på egen hånd. Hele eller deler av verktøyet kan brukes.
Mer bærekraftige bygg krever en investering av deg i dag, men denne investeringen lønner seg på sikt. Ved å søke støtte til prosjekter eller å delta på ENOVAs pilotprosjekter kan bedriftens investeringskostander reduseres.
Du kan søke om Grønt næringsbygglån til nybygg, rehabilitering, til enkelttiltak og for å energieffektivisere eksisterende bygg. Ler mer her.