FG Eiendom har utviklet bolig- og næringsprosjekter siden 2000. Nå er prosjektleder Tore Brattøy Haugnes sentral i et nytt prosjekt.
FG Eiendom har hovedkontor i Kristiansund, og med sine åtte ansatte hvor fem av dem er aktive eiere, har de i flere tiår vært en viktig aktør i utviklingen av sentrale byområder. Både i egen region og ellers i landet.
– Vi har et sterkt fagmiljø med kompetanse innen utvikling, prosjektledelse og økonomi. I alle boligprosjektene våre har vi et tydelig fokus på bærekraft, kvalitet og gode bomiljøer, forteller Tore.
Nå står selskapet bak et av sine mest spennende prosjekter til nå, midt i en av Bergens store byutviklingssatsinger.
En helt ny bydel vokser frem
Prosjektet heter Kristianborg Hageby og ligger i Mindebyen, ett av byens største byutviklingsområder. Her utvikler FG Eiendom 150 nye boliger. I tillegg til boligene de bygger vil det også komme næringsarealer og rundt 10 000 fremtidige arbeidsplasser.
– Beliggenheten rett ved Kristianborg bybanestopp gir et perfekt utgangspunkt. I Mindebyen ønsker vi å være med og skape et levende, grønt og urbant nabolag, sier Tore.FG Eiendom samarbeider tett med de andre utviklerne gjennom Mindemyren Grunneierforum.– Det gjør at vi kan tenke helhetlig på tvers av prosjektene, noe som er viktig når en helt ny bydel skal vokse frem, legger han til.
Les om Daetunet – et boligprosjekt utviklet gjennom godt samarbeid
Banken har god forståelse for kapitalbehovet og kompleksiteten i prosjektet. Det betyr mye når rammebetingelsene endres underveis. Det er avgjørende at banken kjenner regelverk og bransjestandarder, sier Tore.
Høyere krav til miljø og mobilitet
Kristianborg Hageby bygges etter den nye standarden for knutepunktutvikling. Det innebærer blant annet:
lav parkeringsdekning (kun hver tredje leilighet får parkeringsplass)
gode delingsløsninger, som felles møte- og aktivitetsrom
grønne uteområder og høy arealeffektivitet
kort vei til kollektivtransport, butikker og byliv
– Målet er å møte fremtidens krav til miljø, samtidig som vi skaper attraktive og funksjonelle boliger. Vi ønsker å tilby noe som gjør det enkelt å bo grønt, men leve urbant, sier Tore.
For beboerne betyr det nærhet til det meste man trenger i hverdagen. For utbyggerne gir det bedre arealutnyttelse og løsninger som er tilpasset et boligmarked i endring.
Utvikling tar tid
FG Eiendom har store ambisjoner i Mindebyen, men veien dit har ikke vært uten utfordringer.
– Samtidig som vi har jobbet med disse planene, har bybanen og annen infrastruktur blitt bygget helt inntil våre eiendommer. Det har krevd nøye koordinering, sier Tore.
Den største utfordringen har likevel vært tempoet i reguleringsarbeidet.
– Vi kjøpte de første eiendommene i 2019. Nå sikter vi mot vedtatt reguleringsplan i starten av 2027. Det sier noe om hvor lange prosesser det har blitt i større byutviklingsprosjekter, legger han til.
I tillegg kommer økte byggekostnader, høye tomtepriser og en kraftig pris- og lønnsvekst. Alt dette er forhold som påvirker mulighetene til å utvikle boliger i de største byene. Likevel opplever FG Eiendom stor interesse og gode tilbakemeldinger fra både samarbeidspartnere og fagmiljøer.
En bank som forstår prosjektutvikling
Et prosjekt som Kristianborg Hageby krever en bank som ser både helheten og detaljene. For FG Eiendom var det viktig å finne en finansieringspartner med solid kompetanse på byutvikling, risikovurdering og nye byggestandarder.
De beskriver Sparebanken Møre som en løsningsorientert samarbeidspartner.
– Banken har god forståelse for kapitalbehovet og kompleksiteten i prosjektet. Det betyr mye når rammebetingelsene endres underveis. Det er avgjørende at banken kjenner regelverk og bransjestandarder, sier Tore.
FG Eiendom tror Kristianborg Hageby vil bli et viktig bidrag til både Mindebyen og boligmarkedet i Bergen.
– Sparebanken Møre har vist stor interesse for prosjektet og vært en viktig medspiller. Vår ambisjon er å skape gode boliger i gode bymiljøer. Det gjør vi best når vi har flinke samarbeidspartnere rundt oss. Sparebanken Møre er en av dem.
Et samarbeid bygget på felles verdier
For Sparebanken Møre har samarbeidet med FG Eiendom vært både lærerikt og inspirerende. Rådgiveren Gunn Eva Oddan Naas, som har fulgt prosjektet, trekker frem profesjonaliteten og helhetstenkningen i arbeidet med Kristianborg Hageby.
– FG Eiendom er profesjonelle aktører som jobber med flere spennende prosjekter. I dette tilfellet er det spesielt interessant å se hvordan en hel bydel utvikler seg, og hvor viktig samspillet mellom de ulike aktørene er for å skape et levende område med både bolig og næring, sier Gunn Eva
Hun peker også på bærekraftsperspektivet i prosjektet, både i selve utbyggingen og i helheten rundt Mindebyen.
– Det er et tydelig fokus på bærekraft, blant annet gjennom løsninger knyttet til kollektivtransport og mobilitet. Dette er verdier vi i Sparebanken Møre deler. I prosjekter av denne størrelsen er vi opptatt av at det står solide folk bak – både når det gjelder kapital og kompetanse. Derfor er det en fornøyelse å samarbeide med Tore og resten av teamet i FG Eiendom.
En bank med erfaring fra prosjektutvikling
Vi bistår eiendomsutviklere med rådgivning og finansiering gjennom hele prosjektløpet.I Sparebanken Møre legger vi vekt på god dialog og forståelse for både helhet og detaljer.
Ta kontakt med oss hvis du vil diskutere et prosjekt eller en idé.
