Start året med en plan for energiattest

Fra 1. januar 2026 endres energimerkeforskriften. Den nye ordningen gir et tydeligere og mer rettferdig bilde av hvor energieffektive bygg faktisk er. For næringsbygg, borettslag og sameier betyr det at tiden er inne for å oppdatere energimerket og få oversikt over hvilke tiltak som kan lønne seg – både økonomisk og klimamessig.

Hva er en energiattest og hvem må ha det?

En energiattest gir en oversikt over byggets energistandard og oppvarmingskilde. Attesten viser energikarakteren (A–G), som forteller byggets samlede energiytelse. Med den nye forskriften vil bygg som benytter løsninger som fjernvarme, solenergi og varmepumpe premieres siden de reduserer belastingen på strømnettet.

Energiattest er lovpålagt ved

• Alle bygg som skal selges eller leies ut – uansett størrelse

• Offentlige bygg over 250 m²

Attesten dokumenterer byggets energieffektivitet, gir forslag til forbedringer og kan øke verdien og attraktiviteten til eiendommen.

Har bygget allerede en gyldig energiattest, er du ikke pliktig til å oppdatere den før attesten utløper. Ved større endringer i bygget kan det likevel være lønnsomt å oppdatere tidligere.

Les mer om energimerking av yrkesbygg hos Enova

Styrke konkurransekraft og øke inntjening

Kaare Wiik, assisterende Banksjef for Eiendom og entreprenør i Sparebanken Møre erfarer at en energiattest er mer enn et krav – den er et kvalitetsstempel.

– For byggeiere gir den oversikt over energibruken og mulighet til å redusere driftskostnader. En god energikarakter er et tydelig signal til leietakere om at bygget er moderne og bærekraftig. Det styrker både konkurransekraften og omdømmet, sier Kaare.

Karakteren A betyr at bygget har svært lavt energiforbruk og benytter moderne, energieffektive løsninger – mens karakteren G indikerer høyt forbruk og stort forbedringspotensial. En god energikarakter betyr gjerne lavere strømregninger.

Bonuseffekt av god energiledelse

Med en god energikarakter har du forberedt det som skal til for at bygget skal være så energieffektivt som mulig, men for at du skal få full effekt må en også ha etablert god energiledelse. Vi har tatt oss en prat med Harald Lillebø, daglig leder i Energiråd, som jobber med dette til daglig.

Som regel er det mange muligheter for forbedringer i et bygg, innen alt fra bygningskropp og tekniske anlegg til styringssystemer og drift. Harald understreker viktigheten av god oversikt og kontroll, samt løpende oppfølging av tilstand og energibruk. Dette oppnås gjennom god energiledelse og optimal drift, der energibruken følges tett og anleggene er riktig justert. Det kan gi lavere løpende energiutgifter og besparelser på inntil 10 prosent.

Grønt næringsbygglån for energieffektive bygg

Noen praktiske tips i arbeidet

• Start tidlig – prosessen tar tid, spesielt for større bygg

• Ha en detaljert plan og realistisk budsjett

• Sørg for at energiattesten bygger på så detaljerte og riktige data som mulig

• Tenk helhetlig: etterisolering, vinduer, ventilasjon og styringssystemer gir størst effekt

• Få hjelp til å avdekke hva som er mest aktuelt og lønnsomt i ditt bygg, dette må vurderes

• Bruk en tverrfaglig og uavhengig energirådgiver – det lønner seg både økonomisk og kvalitetsmessig

• Sjekk støtteordninger fra Enova – energirådgivning og tiltak kan gi tilskudd

• Etabler regelmessig oppfølging av energibruken (EOS), som et nyttig styringsverktøy

Kom i gang med bærekraftsstrategi – steg for steg

Bærekraft for eiendom

Eiendom, bygg og anlegg står for en betydelig andel av energibruk og klimagassutslipp. Energiattest og god energiledelse er viktige første steg, men for å lykkes over tid kreves en mer helhetlig tilnærming til bærekraft i eiendomsforvaltningen.

Her har vi samlet innsikt om krav, sertifiseringer og konkrete tiltak som kan bidra til mer energieffektive og bærekraftige bygg.

Bærekraft for eiendom – tiltak, krav og muligheter